Immobilier : nos conseils pour bien choisir

01Bien prendre en compte l'environnement

Quand vous visitez un logement qui vous plaît, restez attentif à tout ce qui l’entoure :  - La tranquillité du site, - La proximité de transports en commun, de voies de communication, d’écoles, de commerces, d’espaces verts et des possibilités de parking, - La qualité de l’habitat environnant, - La présence de commerces en rez-de-chaussée et la nature de ces commerces.

NOTRE CONSEIL   N’hésitez pas à rencontrer vos futurs voisins pour prendre le pouls de la copropriété et du quartier.

02Se renseigner sur les projets d'aménagements

Informez-vous auprès de la mairie des dispositions qui peuvent avoir un impact sur votre future acquisition : - Les projets d’urbanisme concernant le quartier (terrains non bâtis, immeubles voués à démolition, extension des transports en commun), - Les déclarations de travaux ou permis de construire concernant le bien qui vous intéresse.

03Se renseigner sur les charges

Déterminez-les le plus exactement possible : - Les travaux « lourds » (type ravalement) à venir ou en cours – dans le cas d’une copropriété, demandez au syndic le compte-rendu des trois ou quatre dernières assemblées générales pour vérifier les travaux votés. Les travaux votés préalablement à votre achat seront à la charge de l’ancien propriétaire.

- Les charges de copropriété que vous aurez à payer (entretien collectif de l’immeuble, dépenses de chauffage, d’eau…).

04Vérifier l'état général du bâtiment

Pour connaître votre futur bien, renseignez-vous sur les éléments suivants : - Son année de construction, - L’état de sa toiture, - L’état des parties communes, des caves s’il en existe,

- Son Dossier de Diagnostic Technique (DDT) à fournir obligatoirement pour la vente, Commande en ligne   - Son type de chauffage et ses appareils de production d’eau chaude sanitaire, - Son isolation thermique et phonique.

05Estimer la qualité du logement

Votre coup de cœur est-il fonctionnel ? Surveillez en particulier les éléments suivants : - La distribution des pièces (pour éviter les pertes d’espace), - L’étage et l’existence de vis-à-vis (qui conditionnent la luminosité), - L’orientation (qui détermine l’ensoleillement), - L’état de l’installation électrique, du gaz et de la plomberie,

- La surface exacte, - Le raccordement à internet, au câble.   NOTRE CONSEIL   Pensez à visiter le logement à différents moments de la journée et de la semaine. Vous apprécierez mieux votre futur environnement.