IMMOBILIER: CONSEILS POUR BIEN CHOISIR

01Disponibilité/Pensez à votre confort

DISPONIBILITE	Acheter sur plan ou construire : une attente sur plusieurs mois	Acquisition d’un « produit fini » que l’on peut voir et habiter immédiatement	Avantage à l’ancien
PENSER A  VOTRE CONFORT	Surfaces optimisées, fonctionnelles Equipements modernes (parking, balcon)   Confort (isolation phonique et thermique) Personnalisation de la distribution et de la décoration de votre logement	Charme et cachet : parquet, hauteur sous plafond, cheminée, moulures...	A vous de choisir selon vos goûts

02Prévoyez vos charges futures

PREVOIR  VOS  CHARGES  FUTURES	Pas de lourds travaux (ravalement, toitures, ascenseur) pour 10 ans au moins En cas de problème, vous êtes couvert par la garantie décennale du constructeur Pour la construction, vous êtes également couvert par la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale Sécurisant ! En termes de financement, cumul du paiement des premiers appels de fonds avec le loyer de votre domicile actuel	Les charges liées à l’entretien du logement et à la consommation énergétique peuvent être conséquentes   Les exiger avant l’achat pour avoir un aperçu   de ce qui vous      attend !                  Des travaux peuvent être à prévoir Charges de copropriété le cas échéant  plus importantes (notamment si des travaux sont à prévoir)	Avec Foncier Home des solutions existent pour éviter le cumul de votre loyer actuel avec votre futur achat.      Contacter un de nos conseillers

03Profitez des dispositions fiscales

PROFITER DES  DISPOSITIONS  FISCALES	Avantages fiscaux possibles non négligeables : exonération de taxe foncière pendant 2 ans (en fonction des communes).	La TVA sur les travaux est réduite à 5,5 %   Avantages fiscaux et prêts aidés sur de gros travaux ou travaux spécifiques liés à la consommation d’énergie	Des fiscalités différentes : une question de choix

04Ciblez votre quartier

CIBLER  VOTRE  QUARTIER	Plus excentrés généralement (car rareté des produits en centre ville, qui crée renchérissement du prix de vente) mais davantage de calme	Diversité des emplacements (en centre-ville, à proximité des commerces, écoles et transports mais aussi en banlieues et campagnes)	A vous de voir en fonction de vos besoins

05Fixez votre enveloppe d'achat

FIXER  VOTRE  ENVELOPPE  D'ACHAT	PTZ + Les montants maximum du prêt à taux zéro + sont supérieurs dans le cas d’un achat dans le neuf. Le Pass Foncier est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété de logements neufs par des ménages à revenus modestes. Il allège de façon conséquente les charges au début grâce à des aides non négligeables des pouvoirs publics. Frais d’acquisition (notaires, taxes) moins élevés : 2 % à 3 % (contre 6,5 % pour l’ancien)	L’acquisition est 15 % à 20 % moins cher que le neuf Le prêt à taux zéro + disponible dans l’ancien	Avantage au neuf si vous pouvez bénéficier des nombreux dispositifs actuellement en place

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